湖南石门澧水风光带投资收益权

湖南石门澧水风光带投资收益权
　　　石门，位于湖南省西北部，是湘西北门户。自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡，总人口67万人，城区人口15万。商品房均价为3600元/平米。
项目构成
地块概况：澧水北岸约600亩（后期可出让约325亩）土地开发融资权，位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1（约42.9亩）、地块2（约72.9亩）、地块3（约76.9亩）、地块4（约132.6亩），总面积约325亩。
项目一：42.9亩，容积率1.2，绿化率35%，限高15米；
项目二：72.9亩，容积率2.5，绿化率35%，限高24米，商住比：2:8；
项目三：76.9亩，容积率3，绿化率35%，限高55米；
项目四：132.6亩，容积率3.2，绿化率35%，限高100米，商住比：2:8；
（二）拍卖条件
　　　（1）起拍价3.24亿（约99万元/亩，由于之前市民广场55亩地块并入2、3号地块，面积增加，但总价不变。），保证金3000万元；
　　　（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
　　　本项目公告时间：4月11日；拍卖时间：4月22日上午10点。
　　　项目优势：
　　　（1）区域优势明显。项目位于县城新区，是石门城区未来的发展重心；县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区；火车站石门北站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一；新的汽车站已在修建，位于石门北站旁。
　　　（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平米，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。
　　　（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。
　　　（4）人居环境极佳。项目南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
　　　有意向请联系汉海土地拍卖公司 潘经理 153 8688 3672，更多优质地块，欢迎来电咨询。